Sua obra não precisa esperar o caixa fechar.
O Realiza Condomínio viabiliza reformas, manutenções e benfeitorias mesmo quando não há caixa disponível, com aprovação em assembleia e contrato formal do início ao fim.
Quero saber se meu condomínio se qualificaDiagnóstico gratuito e sem compromisso · Resposta em até 2 dias úteis
O problema
Seu condomínio precisa de melhorias, mas o orçamento não acompanha os projetos?
Fachada, telhado, elevador, impermeabilização, segurança. A lista de manutenções cresce mais rápido do que o caixa consegue acompanhar. E aumentar a taxa condominial nem sempre é a saída que a assembleia aprova.
Prédio não espera caixa. O desgaste segue o ritmo dele, não o do orçamento. O reparo adiado por falta de recurso costuma voltar como obra emergencial — mais cara, mais demorada e bem mais difícil de aprovar em assembleia. E quando o item envolve segurança, o adiamento deixa de ser só uma questão financeira.
Por que o programa existe
Condomínio conservado é cidade mais bem cuidada.
O Realiza Condomínio é um programa de incentivo à melhoria do ambiente urbano por meio dos condomínios. Por isso o recurso é vinculado à obra aprovada e não pode ter outra destinação.
A solução
Duas formas de viabilizar o seu projeto
Cada condomínio se encaixa melhor em uma das duas rotas abaixo.
Rota 1 — Créditos em atraso viram recurso da obra
Se o seu condomínio tem taxas condominiais em atraso, esse valor parado pode se transformar no recurso da reforma, sem gerar nenhuma cobrança nova aos condôminos em dia.
Não é empréstimo nem financiamento: é uma forma de antecipar valores que já são devidos ao condomínio, com contrato próprio.
Rota 2 — Antecipação no ritmo da obra
Quando a obra já foi aprovada e tem cronograma definido, antecipamos os recursos alinhados ao avanço da obra, e o condomínio recompõe em parcelas planejadas.
Há recomposição pelo condomínio, o que impacta o boleto. Em contrapartida: nenhum morador é cobrado pela empresa, não há exigência de garantia ou caução, e o saldo pode ser quitado antes do prazo com desconto proporcional.
A obra que o seu condomínio adia há anos pode começar neste semestre.
Por que confiar
Um programa institucional, com processo claro do início ao fim
Iniciativa do Viva o Condomínio
Portal de referência para síndicos no Brasil há mais de 15 anos, com modelos de documentos e conteúdos educativos para síndicos e moradores.
O condomínio decide, sempre
Todo o processo passa por aprovação em assembleia. A obra, a contratação e a forma de recomposição ficam registradas em ata.
Contrato formal
Regras claras sobre destinação dos recursos com cronograma de liberação.
Como funciona na prática
Do primeiro contato à obra concluída
Fale com a gente
Preencha o formulário ou chame no WhatsApp.
Diagnóstico gratuito
Entendemos a situação e indicamos a rota adequada.
Assembleia
Apoio com modelos prontos de convocação e ata.
Contrato e liberação
Assinatura e liberação conforme o cronograma da obra.
Obra realizada
Saldo final liberado só com a comprovação da conclusão da obra.
Antes de decidir
Ainda não passou pela assembleia?
Se a obra depende da aprovação dos condôminos, esse é o próximo obstáculo — e é onde a maioria dos projetos trava. O kit da assembleia é gratuito e traz o quórum que se aplica a cada tipo de obra, modelos de edital e de ata, e as respostas para as perguntas que os moradores vão fazer.
Perguntas frequentes
Antes de você perguntar
Isso é um empréstimo ou financiamento?
Não. O Realiza Condomínio é um programa de incentivo à melhoria do ambiente urbano por meio dos condomínios. Funciona com contrato próprio de antecipação de valores vinculados à obra aprovada em assembleia — não é empréstimo nem financiamento bancário. O recurso tem destinação exclusiva e não pode, em hipótese alguma, ser usado para outra finalidade que não a melhoria do condomínio.
Quanto custa participar do programa?
As condições comerciais são definidas caso a caso e dependem do valor e do cronograma da obra, do prazo de recomposição e da situação do condomínio — na Rota 1, também do perfil dos créditos em atraso. A análise que gera esses números é gratuita e sem compromisso, e você recebe tudo fechado na proposta, antes de qualquer assinatura.
Por que vocês falam em número limitado de vagas?
Porque o capital e a equipe de análise são próprios. Conseguimos conduzir um número restrito de operações ao mesmo tempo, e os diagnósticos seguem a ordem de chegada. Não é promoção com prazo — é a nossa capacidade real de operação.
Preciso de aprovação em assembleia?
Sim. A realização da obra, a contratação do programa e a forma de recomposição dos valores precisam ser aprovadas e registradas em ata. Podemos apoiar com os modelos de convocação e ata do próprio portal Viva o Condomínio.
E se a obra atrasar ou mudar de escopo?
Os valores liberados têm destinação vinculada exclusivamente à obra aprovada. Qualquer mudança de escopo precisa ser comunicada e autorizada antes de seguir.
Meus dados e os dados do condomínio estão protegidos?
Sim. O uso das informações é restrito à execução do contrato.
Na Rota 1, como fica a situação dos moradores em atraso?
A dívida é a mesma que já existia: taxa condominial vencida, que já era devida ao condomínio. O que muda é quem conduz a cobrança. Antes de qualquer medida judicial há uma etapa de contato amigável, o morador é comunicado formalmente e pode negociar o parcelamento. Não havendo acordo, a cobrança segue para a via judicial, como seguiria se o condomínio cobrasse por conta própria. A relação dos débitos que entram na operação é definida em conjunto com o condomínio.
Na Rota 2, a taxa condominial vai aumentar?
Sim. Diferente da Rota 1, aqui há recomposição dos valores pelo condomínio, normalmente em parcelas previstas no orçamento. O prazo costuma ficar entre 12 e 36 meses. Não existe versão dessa modalidade sem impacto no boleto, e qualquer proposta que diga o contrário deve ser olhada com desconfiança.
E se alguns moradores não pagarem o rateio da Rota 2?
A obrigação é do condomínio. A empresa não cobra moradores em nenhuma hipótese. A inadimplência interna continua sendo uma questão do condomínio.
Precisamos dar alguma garantia? Dá para quitar antes?
Não há exigência de caução, aval ou vinculação de receita do condomínio. Na Rota 2, o saldo pode ser quitado antecipadamente, com desconto de taxa calculado de forma proporcional ao valor que ainda não venceu.
Vamos conversar
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